威海产投资产经营公司积极响应集团“信心提振年”“作风优化年”的号召 ， ，，，， ，以啃硬骨头、打攻坚战的满格状态 ， ，，，， ，瞄定目标 ， ，，，， ，创新思想找法子 ， ，，，， ，开拓进取趟路子 ， ，，，， ，成功将已闲置5年的文登润泰大面积抵债资产盘活。。。。。
一、凝心聚力 ， ，，，， ，谋定即动齐发力
抵债资产处置涉及国有资产的保值增值 ， ，，，， ，是集团的一项重点任务 ， ，，，， ，也是一块难啃的“硬骨头”。。。。。尤其是在当前的环境下 ， ，，，， ，大宗抵债资产的处置难上加难。。。。。
啃硬骨头的重任 ， ，，，， ，当仁不让地落在资产经营公司的肩上。。。。。
打赢这场攻坚战 ， ，，，， ，信心是关键 ， ，，，， ，作风是保障。。。。。为此 ， ，，，， ，资产经营公司从提振员工信心入手 ， ，，，， ，多次召开招商攻坚动员会 ， ，，，， ，引导干部职工清醒认识新形势下资产处置工作的市场现状 ， ，，，， ，调整招商思路 ， ，，，， ，牢固树立“一盘棋”思想 ， ，，，， ，确立了“全员招商”的策略机制 ， ，，，， ，要求招商战线的干部员工保持超越自我的意识、舍己奉公的境界和专职专能的素养。。。。。
资产经营公司员工虽然年龄普遍偏大 ， ，，，， ，但恰恰是这支“老队伍” ， ，，，， ，拥有着在困难面前不服输的过硬作风。。。。。经过一年多的历炼 ， ，，，， ，他们的思想同频共振 ， ，，，， ，展现出企兴我荣的责任担当 ， ，，，， ，大家以干一行爱一行的激情 ， ，，，， ，沉下心俯下身的钻劲儿 ， ，，，， ，在招商战场上增长了才干、彰显了能力、干出了水平。。。。。
资产经营公司接管资产处置时正值疫情高峰期 ， ，，，， ，很多店铺关门停业 ， ，，，， ，同时也阻碍了招商团队走出去的脚步 ， ，，，， ，错过了很多有利时机。。。。。
思路决定出路。。。。。面对重重难题 ， ，，，， ，资产经营公司不等不靠 ， ，，，， ，主动出击 ， ，，，， ，他们深入市场去要成果 ， ，，，， ，势在拿下攻坚任务。。。。。为把资产营销声势做大 ， ，，，， ，他们开展了多元宣传推介 ， ，，，， ，在传统的招租方式基础上 ， ，，，， ，充分借助中介力量、多媒体网络等方式进行推介 ， ，，，， ，广撒网全覆盖。。。。。同时 ， ，，，， ，从资产交接到市场调查都做实做细 ， ，，，， ，为确保数据准确 ， ，，，， ，多频次摸清市场形势及所处业态氛围 ， ，，，， ，针对租赁模式及租赁项目等市场定位集中开会研讨 ， ，，，， ，建立起“自上而下传导、自下而上反馈”的联动机制 ， ，，，， ，为项目成功招租打下了坚实的基础。。。。。
二、成事不易 ， ，，，， ，三番两次起波折
文登润泰是威海产投集团5年前回收的一处抵债资产 ， ，，，， ，面积达1万多平米。。。。。此处抵债资产地处文登区中心 ， ，，，， ，但受经济整体大环境和自身结构影响 ， ，，，， ，不仅一直处于闲置状态 ， ，，，， ，而且每年还要为此支出近百万元的税费。。。。。
资产经营公司将这处大宗抵债资产的处置 ， ，，，， ，作为今年重点攻坚任务 ， ，，，， ，全力以赴力求破题。。。。。
文登润泰规模大 ， ，，，， ，比较适宜大型商超经营。。。。。然而 ， ，，，， ，经调查走访发现 ， ，，，， ，受相邻的大润发超市影响 ， ，，，， ，适租项目无法开展 ， ，，，， ，且周边经反复开发后闲置的同类资产依旧较多 ， ，，，， ，租赁难度较大。。。。。针对这一现状 ， ，，，， ，资产经营公司制定了化整为零、分区出租的方案。。。。。但经过运作又发现 ， ，，，， ，零租客户的租赁意向主要集中在整块资产靠近门口的小部分区域 ， ，，，， ，这样出租后就会造成内部大部分区域成为死角 ， ，，，， ，不利于整体盘活。。。。。
一时间 ， ，，，， ，招商团队陷入了迷茫 ， ，，，， ，找不到前进的方向。。。。。
资产盘活时不待人 ， ，，，， ，拖延一天损失就会多一些。。。。。此时的招商团队互相打气 ， ，，，， ，一致认为还没有到山穷水尽的地步 ， ，，，， ，一定还有别的路子。。。。。坐在办公室里等靠肯定不行 ， ，，，， ，走出去才能找到出路！抱着这样的信心和希望 ， ，，，， ，他们调整好心态 ， ，，，， ，多次前往文登招商局和资产所在地的街道办了解政策 ， ，，，， ，关注新兴行业。。。。。经过充分的市场调研 ， ，，，， ，对接了电商客户 ， ，，，， ，他们准备打造数字荣耀国际基地 ， ，，，， ，带领意向经营电商的客户一起到商务局现场咨询相关扶持政策 ， ，，，， ，与物业方沟通装修及物业费缴纳等事项。。。。。
从2022年9月起 ， ，，，， ，经过近5个月的努力 ， ，，，， ，该项目终于到了讨论合同细节的环节。。。。？？？ ？？？墒 ， ，，，， ，正当大家满怀期待地确定最终租期和租金时 ， ，，，， ，已经谈好的客户却不声不响“消失”了 ， ，，，， ，最终导致项目又一次搁浅。。。。。
这一次的爽约 ， ，，，， ，给招商团队带来了身心上的巨大打击：跟了这么长时间的客户 ， ，，，， ，做了那么多努力 ， ，，，， ，付出了那么多 ， ，，，， ，还是没有租出去！大家都觉得真的无路可走 ， ，，，， ，负面情绪也慢慢滋生 ， ，，，， ，既怒客户的不讲信用 ， ，，，， ，也怨市场的不景气！
紧要关头 ， ，，，， ，资产经营公司总经理刘文涛鼓励安慰大家：“不要被一时的失败打倒 ， ，，，， ，要总结经验 ， ，，，， ，拓展思路 ， ，，，， ，一条路走不下去说明方向错了 ， ，，，， ，要及时改道 ， ，，，， ，把握好政策、研究透市场。。。。。”
三、昂扬斗志 ， ，，，， ，改道攻坚成正果
只要思想不滑坡 ， ，，，， ，办法总比困难多。。。。。大家再次重拾信心和勇气 ， ，，，， ，针对大体量抵债资产潜在客户相对较少的特点 ， ，，，， ，积极调整思路 ， ，，，， ，先分析受众谋定行业 ， ，，，， ，再寻找客户 ， ，，，， ，依靠靶向精准定位 ， ，，，， ，筛选优质客户 ， ，，，， ，确保长期合作、高效盘活。。。。。
功夫不负有心人 ， ，，，， ，通过跑市场看行情、托亲戚拜朋友 ， ，，，， ，他们终于找到了一位有运营大型市场经验的客户。。。。。有了新的信息 ， ，，，， ，每一名招商人员都了铆足干劲 ， ，，，， ，势必要把资产租出去。。。。。
集团对抵债资产的处置 ， ，，，， ，只是出租出售 ， ，，，， ，而不参与经营。。。。。对于文登润泰这样的大规模资产 ， ，，，， ，客户最大的顾虑是项目前期投入大、启动期长、短期无法获利 ， ，，，， ，从而降低了对客户的吸引力。。。。。针对这一情况 ， ，，，， ，资产经营公司确立了以真诚贴心的服务打动客户的思路 ， ，，，， ，不能出钱就出力 ， ，，，， ，紧跟客户思路和需求 ， ，，，， ，用真诚来打动客户。。。。。
资产经营公司安排专人对接客户 ， ，，，， ，定时沟通 ， ，，，， ，帮助客户多次到文登考察当地市场 ， ，，，， ，及时与客户分享考察结果。。。。。大家站在客户的立场 ， ，，，， ，想其所想 ， ，，，， ，出谋划策 ， ，，，， ，共同分析经营市场潜力。。。。。真诚的服务让客户深受感动 ， ，，，， ，他说“你们是我遇到的第一个如此尽心尽力为租户服务的房东。。。。。”
为促使项目合同尽快签订 ， ，，，， ，资产经营公司多方位多角度满足客户所需。。。。。随着双方的沟通日益紧密 ， ，，，， ，租赁事项也趋向成熟 ， ，，，， ，客户表达了因资产体量太大 ， ，，，， ，需要寻找几家同行一起经营的想法。。。。。针对客户的需求 ， ，，，， ，招商团队又积极牵线搭桥 ， ，，，， ，从分租客户资料中寻找合适人选！。。；；；；；；；；客户认为物业费用较高 ， ，，，， ，招商团队就立即沟通物业方 ， ，，，， ，组织三方面谈解决问题等等。。。。。
功夫不负有心人。。。。。历经3个月的努力 ， ，，，， ，5年期的租赁合同尘埃落定。。。。。
【编后语】文登润泰抵债资产的成功出租 ， ，，，， ，是近年来威海产投集团资产处置工作的一项重大突破 ， ，，，， ，不仅让闲置5年之久的国有资产重新盘活 ， ，，，， ，更是集团处置大宗抵债资产的破冰之举 ， ，，，， ，为集团抵债资产处置开辟了新路 ， ，，，， ，积累了经验。。。。。
这背后 ， ，，，， ，是资产经营公司全体干部员工的不懈努力和艰辛付出 ， ，，，， ，他们的敬业精神、工作作风和破难思路 ， ，，，， ，值得集团所有部门和单位好好学习。。。。。
始终保持必胜的信心 ， ，，，， ，是成功的基础。。。。？？？ ？？？梢运 ， ，，，， ，在当前的环境下 ， ，，，， ，抵债资产处置可谓寸步难行 ， ，，，， ，困难可想而知。。。。。困难面前 ， ，，，， ，信心比黄金更可贵 ， ，，，， ，资产经营公司没有怨天尤人 ， ，，，， ，没有萎靡不振 ， ，，，， ，他们全体动员、上下同心 ， ，，，， ，保持着“不破楼兰终不返”的昂扬斗志 ， ，，，， ，矢志要打赢这场攻坚战。。。。。当前 ， ，，，， ，集团在不良资产处置、荣耀国际金融转型、荣耀国际投资主业突破等方面 ， ，，，， ，仍存在一些亟待解决的难点 ， ，，，， ，需要我们齐心协力去攻坚。。。。。有了这份信心和斗志 ， ，，，， ，荣耀国际所有工作将无往而不胜。。。。。
锲而不舍的顽强作风 ， ，，，， ，是成功的关键。。。。。文登润泰的处置经历了多次挫折 ， ，，，， ，但他们没有气馁 ， ，，，， ，一次次在挫折中奋起 ， ，，，， ，一次次从失败中总结经验 ， ，，，， ，始终保持着勇于攻坚克难的作风。。。。。最终 ， ，，，， ，靠着深入一线、勤跑市场找到了渠道 ， ，，，， ，靠着锲而不舍、真诚服务打动了客户。。。。。
不等不靠的破难思路 ， ，，，， ，是成功的保障。。。。。文登润泰的处置由整体出租 ， ，，，， ，到“化整为零” ， ，，，， ，再到整体出租 ， ，，，， ，这是资产经营公司根据市场变化而不断调整思路的过程。。。。。他们深入市场调研 ， ，，，， ，根据客户需求制定招商策略 ， ，，，， ，只要是有利于盘活资产 ， ，，，， ，就大胆地去尝试。。。。。一个客户没谈成 ， ，，，， ，就反思自身 ， ，，，， ，马上调整思路寻找下一个客户。。。。。为了促成合作 ， ，，，， ，他们动用一切资源、想尽所有办法 ， ，，，， ，全程提供保姆式服务 ， ，，，， ，靠真诚赢得了客户。。。。。
资产经营公司给集团全体干部员工树起了攻坚克难的标杆榜样 ， ，，，， ，希望每名产投人都能以他们为榜样 ， ，，，， ，认真审视差距不足 ， ，，，， ，找到努力改进方向 ， ，，，， ，以切切实实的工作成效 ， ，，，， ，为集团高质量发展添砖加瓦。。。。。
